アスピアエステート　スタッフブログ

おはようございます
アスピアエステートのスタッフOでございます。

今日は、建物の滅失登記について、お話したいと思います。

滅失登記とは、
「ある不動産（建物）について、
登記されている内容をすべて除去する（消す）ための登記」
のことを言います。

建物解体後、建物を解体した解体業者から、
建物を解体したことを証明する書面を取得し、
法務局に申請することで、手続きが完了となります。
（通常、この手続きは土地家屋調査士に依頼します。）

この手続きは、
登記されている建物が解体等によって存在しなくなった際、
1ヶ月以内に行なうことが義務付けられていますが、
必ずしもこの規定が守られているとは言えないのが現状です。

不動産を購入する際の注意点は以下の通りです。

【ポイント】

①古家付きの土地売買の際の、「売主様負担での建物解体・更地渡し」に注意
　古家が存在する土地を売買する際、
　「売主様の負担において、建物を解体し、更地にして引き渡す」
　というケースはよくあります。
　この場合、建物の解体だけでなく、「滅失登記を行なう」ことを、
　しっかりと確認する（売買契約書に明記する）ことが重要でしょう。

②古い住宅団地内での土地売買に注意
　古くからの住宅団地内で土地が売り出されている場合に、
　「明らかに以前に建物があったのでは・・・。」ということはないでしょうか？
　この場合も、滅失登記が行われていないケースが見受けられます。
　物件を取り扱う不動産業者に、
　売却前の土地利用の状況とともに、建物があったのであれば、
　「滅失登記が完了しているか否か」をよく確認することが重要でしょう。

さて、
不動産取引において、上記①②いずれのケースも、
滅失登記申請を行なうのは、売主様の責任となります。

買主様が購入する土地に、存在しないとはいえ、
売主様（他人）の建物の登記が残っていることは、
好ましいとは言えません。
また、建物解体後、長期間放置すると、
解体業者の証明書を取得することが困難となってしまい、
滅失登記の申請が複雑化してしまう恐れがあります。

建物を解体した際は、
早めに滅失登記を行なうことが望ましいでしょう。


今日はこの辺で。
それではまた(^^)/


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