アスピアエステート　スタッフブログ

おはようございます
アスピアエステートからおススメ物件情報をご紹介致します。

以前ご紹介した、茅野市玉川中古住宅 ですが、
リフォームが完了しました！


（外観。）


（LDK。）


（洋室。）


（和室。）

なお、物件価格を 1398万円 に改定しました！
その他、詳細条件はコチラをご覧下さい。
（当該物件の募集が終了した場合、物件は表示されませんのでご了承下さい。）


ご案内可能ですので、
お気軽にご相談下さい(^_-)


お問合せをお待ちしております(^^)/　→　



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長野県　松本市　安曇野市　塩尻市
売土地　売建物　売マンション
不動産売買（売却・購入）のご相談は、”アスピアの不動産”まで！

アスピアエステート
（株式会社アスピア　エステート部　不動産販売課）
ホームページ　→　http://www.asupia-es.com

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おはようございます
アスピアエステートのスタッフOでございます。

私スタッフO、今日は朝から頑張りました。





融雪剤の散布作業。

当社ではこの季節、
市内の道路の除雪・融雪の仕事を請け負っているんですが、
私スタッフO、今日がその当番の日。

雪の量は少なくても、朝の最低気温が低いと、
道路凍結が心配ですからね(>_<)

前回の当番日、同じ班の他の3人の大活躍で、
私スタッフOはあまり活躍出来なかったのですが、

今日は、
「融雪剤の”散布”・”停止”のボタンを押す」
という重要な役割を担いました。
一歩前進です(^_-)


・・・


とにかく皆さん、この時期、道路凍結にはご注意下さい！！


それではまた(^^)/


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こんにちは
アスピアエステートのスタッフOでございます。

今日は、「固定資産税の精算」について、お話したいと思います。

不動産取引を行うと、売買代金とは別に、
固定資産税の精算が行われます。

不動産に課税される固定資産税は、
その年の1月1日時点の所有者に対して1年分が課税されます。
1月1日時点の所有者＝売主様ですので、
1年間の年額が売主様宛に請求されることになります。

したがって、
売買を行った日（買主に所有権が移った日）を境に、
日割りで精算することが必要となるわけです。

実務上、
買主様に、自分が所有し始めた日以降の分を売主様に対して支払って頂き、
売主様が、請求額（1年分）を全額納付して頂く、
ということになります。

この精算に当たっては、以下の点がポイントとなります。

（1）日割り計算の起算日は、2種類存在する

　日割り計算の起算日を、
　1月1日にする場合（暦年方式）と4月1日にする場合（年度方式）があります。
　年額の起算日をどちらにするかによって精算金額が異なりますので、
　よく確認することが必要です。

（2）1年間の固定資産税額が確定していないことがある

　例えば平成25年2月1日に売買を行った場合、
　1月1日を起算日とする暦年方式で精算を行うと、
　「売主様の負担分は1月1日～1月31日、買主様の負担分は2月1日～12月31日」
　となります。

　しかしここで問題なのが、「平成25年2月1日の時点では、
　平成25年分の固定資産税額が確定していない」ということです。

　通常、固定資産税の納付書は4月～5月頃に送付されます。
　その為、それ以前の不動産取引の場合、
　売買を行った日に、その年の固定資産税額が判明していないこととなります。

　この場合、
　①前年分（上記のケースの場合、平成24年分）の年額を基準とし、
　　売買を行った際に同時に精算する方法
　②本年分（上記のケースの場合、平成25年分）の年額が判明したのち、
　　精算する方法
　があります。

不動産取引に当たっては、
ほぼ例外なく、固定資産税の精算は行われていますが、
固定資産税の精算に当たっては、法的な規定はありません。

上記の内容をご参考にして頂き、
固定資産税をどのような方法で精算するのか、
売買契約時にしっかりと確認することが必要でしょう。


今日はこの辺で。
それではまた(^^)/


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おはようございます
アスピアエステートからおススメ物件情報をご紹介致します。

【広丘吉田土地 ②】
・所在：塩尻市広丘吉田
・価格：1650万円
・広さ：303.11㎡（91.69坪）

その他、詳しくはコチラをご覧下さい。
（当該物件の募集が終了した場合、物件は表示されませんのでご了承下さい。）


（区画図。全体で183坪強の土地の南側（②）です。）


（平成24年11月撮影。全体写真です。）

建物は解体し、更地にした上でお引渡し致します。

JR広丘駅（約1500ｍ）・JR村井駅（約2100ｍ）・塩尻北インターチェンジ（約1500ｍ）で、
国道19号線や主要道路に近く、交通の利便性が良好です！

また、土地区画整理地内で住環境が良く、
市立吉田原保育園（約400ｍ）・吉田幼稚園（約600ｍ）、
吉田小学校（約900ｍ）にも近いので、
小さいお子様のいらっしゃるご家庭に、特におススメです(^_-)

なお、先日ご紹介させて頂きましたが、
中古住宅としてもご検討頂けます（→【塩尻市広丘吉田　中古住宅】）。


お問合せをお待ちしております(^^)/　→　


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おはようございます
アスピアエステートのスタッフOでございます。

先日、嫁さんの誕生日だったわけですが、
もちろん、食べ物だけではなく、
誕生日プレゼントも差し上げましたよ(^^♪



オーブンレンジ。

ま、これが”誕生日プレゼント”だったのかどうかは別にして、
2年越しの念願でございます。

これまでは、私スタッフOが大学時代に使っていた電子レンジを愛用していましたが、
嫁さんの満足度がだいぶ低くなっておりまして・・・。
まぁ、さすがに限界でしたね。

私スタッフOも、説明書を読んでみましたが、
機能がいっぱいあるし、
上段と中段の使い分けの方法が分からないし　・・など。

まだまだ使いこなせていませんが、
使いこなせるように、これからどんどん活用したいと思います(^_-)


それではまた(^^)/


アスピアエステート【売買】のホームページはコチラ　→　http://www.asupia-es.com


  

おはようございます
アスピアエステートからおススメ物件情報をご紹介致します。

【広丘吉田中古住宅】
・所在：塩尻市広丘吉田
・価格：２９８０万円
・広さ：（土地）606.23㎡（183.38坪）・（建物）186.81㎡（56.51坪）


（外観写真。）


（間取り図（8SDK）。）

その他、詳細条件はコチラをご覧下さい。
（当該物件の募集が終了した場合、物件は表示されませんのでご了承下さい。）

平成1年6月新築、平成22年8月増築、
土地180坪・建物56坪の広々中古住宅です。

太陽光発電システム搭載済！

JR広丘駅（約1500ｍ）・JR村井駅（約2100ｍ）の他、
塩尻北インターチェンジ（約1500ｍ）にも近く、
国道19号線や主要道路へのアクセスが良く、交通の利便性が良好です！

また、土地区画整理地内で、
市立吉田原保育園（約400ｍ）・吉田幼稚園（約600ｍ）、
吉田小学校（約900ｍ）にも近いので、住環境が良く、
小さいお子様のいらっしゃるご家庭に、特におススメです(^_-)


現在居住中ですが、内覧はご相談下さい。
お問合せをお待ちしております(^^)/　→　


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こんにちは
アスピアエステートからおススメ物件情報をご紹介致します。

【村井町北1丁目土地】
・所在：松本市村井町北1丁目
・価格：2050万円
・広さ：412.10㎡（124.66坪）

その他、詳しくはコチラをご覧下さい。
（当該物件の募集が終了した場合、物件は表示されませんのでご了承下さい。）


（平成24年11月撮影。）


（区画図。）

芳川小・筑摩野中学区。
120坪超の広々住宅用地です！

JR平田駅（約1100ｍ）・JR村井駅（約1500ｍ）に比較的近く、
コンビニ（約600ｍ）・スーパー（約800ｍ）も近いので、
生活の利便性が良好です！

芳川公園も近くにあるので（約900ｍ）、
小さいお子様のいらっしゃるご家庭の方におススメですね(^_-)

なお、
「120坪は少し広すぎる・・・。」
「2050万円では予算に合わない・・・。」
というお客様は、
分割での売却もご相談を承ります！


お問合せをお待ちしております(^^)/　→　


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おはようございます
アスピアエステートのスタッフOでございます。

先日は嫁さんの誕生日でした。

子供たちに気を取られますが、
ちゃんとお祝いしないと、
見捨てられちゃいますからね(＠_＠;)





食べ物を与えておけば良い
と考えているわけではありませんよ！

私スタッフOなりの思いやりです。
「こういう日は、ご飯の用意とかしなくて良いよ・・・」
というね。


・・・


とにかく、おめでたかったです(^_-)


それではまた(^^)/


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おはようございます
アスピアエステートのスタッフOでございます。

先日、
宅地建物取引業協会　中信支部　新年会
に参加しました。

新年会の前に、研修会があるんですが、
どうしても都合が合わず、新年会のみ参加。

研修が嫌だったわけではなく、
どうしても都合が合わなかっただけ
です。。。ホントに



大勢の宅建業者（不動産業者）さんが参加していました。

私の中では、同業者の皆さんは”仲間”です。

仕事上、もちろん競合することはありますが、
最終的には”お客様の為”、
業者同士、お互いに協力し、
不動産売買・賃貸のお手伝いをさせて頂くことが多いです。

これからも情報交換しながら、切磋琢磨し、
自分自身の能力向上に努めたいと思います。


それではまた(^^)/


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おはようございます
アスピアエステートのスタッフOでございます。

最近、寒いですよね。
お茶が飲みたくなる季節ですよね。

第1子まーくん、邪魔・・・
”お手伝い”してくれるので助かります。



腰が引けてるなー（笑）

でも、
その気持ちが君を強くするんだよ


・・・


平和です(^_^;)


それではまた(^^)/


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おはようございます
アスピアエステートのスタッフOでございます。

雪、降りましたねー。


↑雪がやんだあと、16：00過ぎくらいの会社です。

私スタッフOが乗っている営業車、
軽自動車なんですけど、

わだちが合わないし、
路面が凍っていてガタガタするし。。。

あらためて、冬の車の運転の怖さを感じた一日でした。

今日もまだ危ないと思います。
気を付けて仕事します！


それではまた(^^)/


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【北深志1丁目新築建売住宅】
・所在：松本市北深志1丁目
・価格：２４９８万円
・広さ：（土地）103.55㎡（31.32坪）・（建物）86.67㎡（26.27坪）


（間取り図（3LDK）。）

詳細条件はコチラをご覧下さい。
（当該物件の募集が終了した場合、物件は表示されませんのでご了承下さい。）

平成25年2月完成予定
の新築建売住宅です！

開智小学校（約500ｍ）・旭町中学校（約2000ｍ）の学区内。
松本城・松本市役所まで約400ｍ！


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【大門四番町中古住宅】
・所在：塩尻市大門四番町
・価格：１７９８万円
・広さ：（土地）209.09㎡（63.24坪）・（建物）115.91㎡（35.06坪）


（間取り図（5LDK）。）

リフォームの内容を含め、詳細条件はコチラをご覧下さい。
（当該物件の募集が終了した場合、物件は表示されませんのでご了承下さい。）

昭和59年8月新築。
現在リフォーム中、1月下旬工事完了予定！

北西角地、閑静な住宅団地の一角です。
大門保育園まで約200ｍ、市立図書館まで約1000ｍ。


内覧はご相談下さい！
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【南原2丁目土地】
・所在：松本市南原2丁目
・価格：600万円　※価格改定しました（H25.1.4）！
・広さ：169.00㎡（51.12坪）

その他、詳しくはコチラをご覧下さい。
（当該物件の募集が終了した場合、物件は表示されませんのでご了承下さい。）


（平成24年5月撮影。）


（区画図。通路（宅地延長）部分には、車を置くことが出来ますね！）

坪＠11.8万円！

ＪＲ南松本駅までの距離がさほど遠くなく（約2400ｍ）、
やよい保育園も近くにあります（約400ｍ）。

陸上自衛隊松本駐屯地の西側。
閑静で、住宅用地に適します！


お問合せをお待ちしております(^^)/　→　



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おはようございます
アスピアエステートのスタッフOでございます。

第1子まーくん、
最近のお気に入りの一つは、
トイストーリーです。

ことあるごとに、
「リーリー（←トイストーリー）見たい～。」
と言います。



”ウッディ”と”ミスター・ポテトヘッド”。
・・・ありゃ、ポテトヘッドは色々足りないな（笑）

この映画、子供にはたまらないですよね。
ちなみに私自身も、前は全く興味がなかったんですが、
あらためて見てみると・・・楽しい！
夢中になっちゃいます。

子供心が残っているのかな？
忘れたくない気持ちです。


それではまた(^^)/


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おはようございます
アスピアエステートのスタッフOでございます。

2013年の営業が始まり、
新年のご挨拶に伺っています。

売主様、買主様、地主様、協力業者様、などなど・・・。
本当に色々な方にお世話になっていることを実感します。

先日、土地をご購入頂いた買主様を訪問すると、
無事、新居が完成し、
楽しく過ごせているとのお話を伺いました。
本当に嬉しくなりました。

同時に、
ご購入頂く前の土地（更地）のことを思い出し、
少し感慨深いものがありました。。。

・・・と、挨拶廻りに伺いながら、
一つ一つの不動産取引を振り返りつつ、
「今年もまた頑張ろう」
と、気持ちを新たにしている今日この頃です。


それではまた(^^)/


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おはようございます
アスピアエステートのスタッフOでございます。

以前ご紹介した、井川城３丁目土地 ですが、
土地の西側で、L型擁壁設置工事を行ないました！


（ビフォー。）


（アフター。）

西側隣地との高低差が大きい為、
隣地に土砂が流入しないよう、予め工事を行ないました。
印象が良くなりましたね！

弊社では、こうした擁壁工事の他、
各種土木工事を承りますので、お気軽にご相談下さい(^_-)
（アスピアの土木工事に関しては コチラ をご参照下さい。）


それではまた(^^)/


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こんにちは
アスピアエステートのスタッフOでございます。

あらためまして、
皆様、あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願い申し上げます。

・・・さて、年末年始休業明けの本日、
元気に仕事している私スタッフOですが、
年末年始を和やかに過ごせた・・・
わけではありませんでした。

何とビックリ、
第2子かいくんの入院。



肺炎なんですって。

嫁さんも付き添い入院だったので、
第1子まーくんと、2人で放浪しながら（笑）
過ごしました。

それでも・・・、


（諏訪大社春宮にお参りに行ったり・・・。）


（何か並んだり・・・。）

何とかなりました(~o~)

とにかく、2人のじぃじとばぁばに感謝です。

あ、かいくんの調子はもうだいぶ良いみたいで、
もうすぐ退院出来る・・・と思います。


逆に、今年が良い年になる前兆だな・・・(^_-)


それではまた(^^)/


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あけましておめでとうございます！

弊社は、本日1月4日より営業を開始致しました。

私ども”アスピアエステート【売買】”では、
不動産売買取引のお手伝いをさせて頂いております。

このブログでは、昨年2012年同様、
不動産物件情報、スタッフOの日々の出来事を中心に（・・・なのか（笑）？）、
あれやらこれやら、
気の向くままに書き記したいと思います。

どうか見捨てないで下さい。

本年2013年も、よろしくお願い致します。


アスピアエステート【売買】　スタッフ一同



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