アスピアエステート　スタッフブログ

こんばんは
アスピアエステートのスタッフOでございます。

今日は、「ローン特約」について、お話したいと思います。

「ローン特約」（※融資利用の場合の特約）とは、
　売買契約締結後、万一住宅ローンを借入できなかった場合、
　買主は契約を白紙撤回出来る
という内容の特約です。
「特約」なので、当事者（売主と買主）が特別に定める約束事です。

このような特約がなぜ必要なのでしょうか？

不動産購入は、一般的に取引価格が高額となるため、
住宅ローンを利用される方が多数いらっしゃいます。
その住宅ローンを申し込む際に、「売買契約書」が必要となる為、
住宅ローンを正式に申し込むのは、売買契約締結後となります。

すると、売買契約締結後に住宅ローンを申し込んだ際、
住宅ローンの審査が通らず、住宅ローンを借りられないケースが発生します。

このような場合に備え、買主は、
「万が一住宅ローンが不成立だった場合には、
売買契約は白紙撤回させて下さい。」
という特約が存在するわけです。

ポイントは以下の3点です。

（1）売買契約書にローン特約の記載があるか
　あくまで「特約」なので、売買契約書にその内容が記載されているか、ご確認下さい。
　買主保護の特約であり、売主から見ればメリットのある特約ではありません。
　契約当事者間の合意が必要となります。

（2）住宅ローン成立の為に努力したか
　例えば、自らの意思で住宅ローンを申し込まなかった場合や、
　過失があった場合には適用されません。

（3）金融機関の「住宅ローン事前融資相談」を受け、仮承認を得ておく
　多くの金融機関では、売買契約締結前であっても、「仮審査」を行ってくれます。
　その仮審査を得た上で、特約を設けて契約締結することが望ましいでしょう。
　（仮審査＝本申込の承認　ではありませんので、ご注意下さい。）

売主・買主いずれも売買契約の締結には多くの時間と労力を要します。
ローン特約は、買主にとって大切な保護特約ではありますが、
あくまでも「万が一の場合の特約」だという認識が必要です。


今日はこの辺で。
それではまた(^^)/


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